[NOWnews今日新聞] AI熱潮席捲台灣，台積電等多家科技大廠將落腳南部縣市設廠消息，不僅改變南部產業結構，更帶動就業人口大挪移，改變台灣房市北熱南冷格局，重組建築業生態。此外，隨著台商回流，全國在產業、人口、房市結構性轉變下，南北差距縮小，一股南台灣新勢力正崛起，不可小覷。

根據最新一期《財訊》報導「南部建商崛起」專題指出，全台房市今（2024）年上半年呈現盛夏高溫，高雄房市的表現格外搶眼，以去年11月位於高雄美術館特區預售案「御皇苑」以單坪成交73萬元，刷新高雄房價天花板。此外，京城建設豪宅案「京城天贊」，以及今年成交美術館特區豪宅「高雄HH」皆以單價72萬元，站上七字頭，拉抬高雄平均房價水位走高。

不僅價格走高，就連交易量也暴增，報導指出，過去高雄單月頂多2500到4000棟，即使去年最高也才3500棟，但今年5月，高雄市買賣轉移棟數首度衝破5000棟，創下縣市合併14年來單月史上新高紀錄。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析，除因近年積極從工業城轉型科技城市，串聯南科、橋頭、楠梓、仁武、亞灣等區，打造為半導體S廊帶，更隨著台積電腳步，半導體產業鏈相關業者陸續進駐。如此使得高雄產業前景、房市發展備受看好，開發商及投資人信心增，購屋族買房熱絡，才造就地價及房價皆具創價優勢。

這波房市熱潮也使在地建商累積雄厚實力，特別是前幾年以低成本購地的建商，遇上這波房價大漲，身家迅速膨脹。南部建商崛起，也顯示南台灣房市生態及經營模式產生質變。

報導指出，近年來借殼建商，清一色都是來自南台灣，透露其資金實力。如鑫龍騰集團、三地集團、泰嘉開發及上揚、清景麟集團，以及今年二月才入主福大紡織的郡都建設。其中，郡都董事長唐承直言，進入資本市場後，不只能增加籌資管道；且財報公開透明，土建融的條件和成功率也較高。