包租公、包租婆要注意了！財政部查稅目標瞄準房東。繼針對囤屋大戶清查報稅狀況之後，財政部下波查核對象將擴及非囤房大戶的一般房東是否誠實繳稅，規畫以「列舉房屋租金扣除額」資料勾稽，為期2年。根據2021年綜合所得稅申報租金列舉扣除額戶數，對象達2萬2,895戶。

　　據瞭解，一般包租公、包租婆必須在申報所得稅時，納入「租賃所得」，減除維護成本後的租金收入，都必須繳稅。然而，許多房東不願主動報稅，因此只能從租客報稅時列舉的房租扣除額，進行勾稽比對。除了以「列舉房屋租金扣除額」資料勾稽外，對於出租機率較高的案件，也會採取水電或實地訪查，或以金流來確定房東是否確實納稅。

　　財政部研擬擴大專案查核範圍，2023年度以前租金支出仍是列舉扣除，透過勾稽查核房東的報稅情形。而根據財政資訊中心資料統計，2021年綜合所得稅申報租賃支出者有2萬2,895戶，列舉金額為23.3億元，平均每戶大約10.2萬元。

　　事實上，財政部先前針對「囤房大戶」，已祭出2波租賃所得專案查核，首波是2021年8月到2022年3月，針對10戶以上的囤房大戶，查核結果有1,007件，補稅比率達58%，補繳金額9,985萬元，平均每件補9.9萬元。

　　第2波則是針對囤房5戶以上，2022年1月到2023年12月31日止，應查核件數7,603件，到去(2023)年9月止，已經稽查完成5,918件，其中應補稅件數3,053件，比率為51%，補交金額達1億3,714萬元，平均補繳4.5萬元。

　　對於房東誠實報稅，財政部除了查稅外，今(2024)年即將上路的囤房稅2.0，針對申報租賃所得達一定標準的房東，房屋稅率從現行的1.5%到3.6%，調整為1.5%到2.4%，但是如果房東不報稅，非自住的房屋之房屋稅就會被課2%到4.8%的稅，藉此引導空置房屋釋出提供租屋，以及房東主動報稅。

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