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Joeman東京房地段似泰山蘆洲!日房仲曝實價
NOWnews
更新於 2 個月前

[NOWnews今日新聞] 台灣百萬級網紅Joeman「九妹」日前宣布,斥資6500萬日幣(約新台幣1500萬元),在日本東京買下3層樓透天新房,未來將當作民宿出租,並讓一眾網紅、名人朋友搶先入住。不過,就有經營日本房地產的台灣籍房仲,分析Joeman買下的物件,認為該處地段其實就像是雙北的「泰山蘆洲」,作為民宿投報率可能不錯,但未來脫手的難易度也成為隱憂。

財經網美胡采蘋今(20)日在臉書分享,自己有日本從事房仲工作的學弟,撰文分析Joeman東京購屋的情況,其中在東京,重點景觀其實只有「東京鐵塔和富士山」,其他都只能算是浮雲,Joeman買的東京透天位處地段,則類似泰山蘆洲,「旗竿地的通道太費錢,投資不行,做民宿倒是很聰明」。

▲Joeman日本新房頂樓可欣賞晴空塔,走路10分鐘就能到達。(圖/翻攝東京住福民宿官網)
▲Joeman日本新房頂樓可欣賞晴空塔,走路10分鐘就能到達。(圖/翻攝東京住福民宿官網)

日本房仲先詳細解釋日本房市現況,首先若是要買來自住,日本一戶建確實不錯,但從資產性來看,日本公寓則會更保值,因為流通性較高。至於Joeman買下的物件位處墨田區,地段類似新北蘆洲跟泰山,作為民宿投報率還不錯,但是將來脫手是否好賣則是問題,「這個問題,也是我上個月勸退一位朋友購買民宿的理由」。

該房仲也提到,東京房產只要能看到兩個標的物絕對是保值的保證:東京鐵塔與富士山,這兩個標的物是日本人最喜歡與執著的東西,至於其他標的物影響力就比較不顯著。

至於Joeman買下這間房,是否有買貴的疑慮?房仲則分析,該地段這樣的土地價格大約3000-4500萬日幣左右,一戶建造價約2000-2500萬日幣左右。而Joeman則是,斥資6500萬日幣,對比下來似乎在行情之內。

▲財經網美胡采蘋今(20)日在臉書分享,自己有日本從事房仲工作的學弟,撰文分析Joeman東京購屋的情況。(圖/取自臉書)
▲財經網美胡采蘋今(20)日在臉書分享,自己有日本從事房仲工作的學弟,撰文分析Joeman東京購屋的情況。(圖/取自臉書)

最後日本房仲也總結:「一個物件絕對沒有十全十美,有優點一定也有缺點」,台灣房價之所以比日本高確實有諸多原因,其中一個原因,「可能會是交通建設與都市腹地的問題」,首都圈腹地面積有所差別,「加上台灣過去的交通思惟與日本不同,因此大眾運輸系統也遠不如日本發達,因此商品的供給與需求也就形成兩邊的差異」。

完整討論曝光後,更意外釣出Joeman本人留言:「我的民宿熱點應該過了,現在要蹭應該是聊酒店對決」,也有網友驚呼:「是有良心和真的懂的房仲耶,這篇太值得給更多人看到了,我只是個在東京買自住房的平凡人」、「Joeman粉絲數量,那間應該整年都租得出去吧」。

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