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中國房市萎靡不振 去庫存恐得花5年以上
NOWnews
更新於 27 天前

[NOWnews今日新聞] 中國房地產泡沫破裂以來,房屋銷售萎靡不振,市場房屋庫存暴增,專家認為,中國目前現存以及正在建設的房屋,預計需要5年甚至是10年以上的時間才能夠消化。而這不僅會影響到房屋的價格和對於中國經濟前景的預測,也可能會使國際建材價格受到嚴重衝擊。

根據《日經亞洲》報導,中國目前正努力應對房地產泡沫破裂的惡果,有鑒於該行業銷售疲軟,導致市場庫存增加,目前預計中國需要5年以上的時間才能擺脫過剩的庫存。而美國《CNBC》則引述經濟學家的說法稱,這個消化期甚至可能會超過10年。

隨著中國房地產市場飽和,房價削價競爭越演越烈。在四川南充,一名碧桂園的銷售人員表示,「這套110平方公尺的公寓售價為62萬人民幣,目前降價22%。如果你有興趣,我們可以再降。」由於財務吃緊,這家公寓大樓開發商正在進行清倉拋售活動。

報導指出,以已建住宅總面積減去所有已售住宅建築面積來計算,2023年底,中國空屋面積接近50億平方公尺。若按一家三口100平方公尺來推算,目前中國的空屋可以容納1.5億人,相當於約5000萬個家庭。

自中國監管部門在2020年開始收緊監管後,房屋建設熱潮平息。但由於銷售低迷,空屋數仍然居高不下。2023年住宅銷售面積總計9.4億平方公尺,較2021年高峰的15.6億平方公尺銳減40%。

2020年,中國30多歲的人口超過2.2億人,這些人是首次購屋的潛在買家,但這個群體預計到2035年將會降至1.6億以下。哈佛大學教授羅格夫(Kenneth Rogoff)的一項研究預測,直至2035年,中國城市住房開工量,將以每年3%的速度持續下降。

由於中國出生率下滑和生活水平提高,中國住房需求可能會持續萎縮,這勢必會造成中國便宜建材輸往國際市場,從而對國際建材價格帶來衝擊。

報導指出,中國的住房過剩正對國際大宗商品價格帶來下跌壓力。期貨市場上的鋼筋和銅等主要住房材料的價格,往往與房地產投資同步波動,中國的房地產投資自2022年春季以來,已大幅下跌。

全球對於中國廉價建材出口可能激增抱持審慎態度。2023年1月至9月,中國45家上市鋼鐵企業中,近80%出現虧損或淨利下滑。根據中國鋼鐵工業協會統計,2023年中國鋼材出口量9000萬噸,較前一年增加逾2000萬噸。這在一定程度上減緩了中國產能過剩的影響,但也加重了人們對國際市場鋼鐵價格下行壓力增加的擔憂。

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