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房貸餘額首破10兆大關 新青安申貸還在熱頭上
卡優新聞網
更新於 30 天前
在新青安專案加持下,國銀房貸餘額創新高,但建築貸款卻萎縮(圖/卡優新聞網)
在新青安專案加持下,國銀房貸餘額創新高,但建築貸款卻萎縮(圖/卡優新聞網)

  受到新青安專案加持,房市買氣持續暢旺!央行公布去(2023)年12月國銀房貸統計,餘額衝上10兆377億元,不僅單月暴增1,055億元,更首度突破10兆元大關,雙雙創下歷史新高。國銀房貸餘額飆高,主要原因是年底適逢購屋與交屋旺季,以及新青安房貸申貸熱潮加持。

  從統計數據來看,去年12月新青安房貸餘額為7,514億元,占整體房貸餘額的7.49%,單月成長435億元,比重也上升0.36個百分點,且與2022年12月當時青安房貸餘額5,937億元、占比6.33%相比,近1年下來青安專案餘額大增1,577億元,比例更上揚1.16個百分點。

  央行表示,房貸餘額是前期加上新增房貸再減掉償還金額,由於房貸有寬限期,金額償還很慢,整體餘額很容易墊高,只要房屋交易量往上走,確實容易創新高,但餘額突破10兆元大關卻是歷年來首見。

  不過,房市並非全面復甦,像是供給面的建築貸款卻呈現委靡。央行統計,去年12月建築貸款餘額續降至3兆2,257億,單月再跌93億元,罕見連2降,而年增率同樣放緩至4.13%,為2017年12月以來新低。回顧過往,國內建築貸款前一次連2個月下滑,已要追溯至2018年1月及2月。

  央行指出,近年建商確實動工已轉為保守,加上接近農曆年,考量新案開工後沒過多久又要放假,因此年關前通常建案不會大量開工,建築貸款餘額下探也是反映季節性因素。另外,年底新屋完工交屋,部分建商拿到大額款項後,會加速還款,使建築貸款餘額下滑;而現階段整體房市是新青安房貸為主調,目前政策排定實施3年,建商考量開案可能搭不上新青安房貸熱潮,讓推案更趨謹慎。

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