房貸餘額首破10兆大關　新青安申貸還在熱頭上

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房貸餘額首破10兆大關　新青安申貸還在熱頭上

卡優新聞網

更新於 6 個月前

　　受到新青安專案加持，房市買氣持續暢旺！央行公布去(2023)年12月國銀房貸統計，餘額衝上10兆377億元，不僅單月暴增1,055億元，更首度突破10兆元大關，雙雙創下歷史新高。國銀房貸餘額飆高，主要原因是年底適逢購屋與交屋旺季，以及新青安房貸申貸熱潮加持。

　　從統計數據來看，去年12月新青安房貸餘額為7,514億元，占整體房貸餘額的7.49%，單月成長435億元，比重也上升0.36個百分點，且與2022年12月當時青安房貸餘額5,937億元、占比6.33%相比，近1年下來青安專案餘額大增1,577億元，比例更上揚1.16個百分點。

　　央行表示，房貸餘額是前期加上新增房貸再減掉償還金額，由於房貸有寬限期，金額償還很慢，整體餘額很容易墊高，只要房屋交易量往上走，確實容易創新高，但餘額突破10兆元大關卻是歷年來首見。

　　不過，房市並非全面復甦，像是供給面的建築貸款卻呈現委靡。央行統計，去年12月建築貸款餘額續降至3兆2,257億，單月再跌93億元，罕見連2降，而年增率同樣放緩至4.13%，為2017年12月以來新低。回顧過往，國內建築貸款前一次連2個月下滑，已要追溯至2018年1月及2月。

　　央行指出，近年建商確實動工已轉為保守，加上接近農曆年，考量新案開工後沒過多久又要放假，因此年關前通常建案不會大量開工，建築貸款餘額下探也是反映季節性因素。另外，年底新屋完工交屋，部分建商拿到大額款項後，會加速還款，使建築貸款餘額下滑；而現階段整體房市是新青安房貸為主調，目前政策排定實施3年，建商考量開案可能搭不上新青安房貸熱潮，讓推案更趨謹慎。

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