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日經:美國商業地産是比中國更大的「雷」
NOWnews
發布於 8 個月前

[NOWnews今日新聞] 中國房地產業景氣低迷,恆大集團與碧桂園相繼陷入財務危機。然而,美國共享辦公室業者「WeWork」日前也宣告聲請破產保護,《日本經濟新聞》指出,全球金融市場除了中國房市泡沫外,還有一個「更大的炸彈」,那就是美國的商業地產。

根據《日本經濟新聞》報導,日本央行在10月最新發布的《金融系統報告》中指出,美國商業地産向下調整的空間「有可能不小」。雖然說法隱晦,但攤開實際數字,過去10年來美國商業地產的價格漲幅達到50%,在已開發國家中遙遙領先,過猶不及,美國商業地產價格在2022年開始下跌,目前為止雖然仍處於小幅調整,但未來前景已蒙上一層陰影。

從2010年到2023年,美國對商業地産的貸款餘額膨脹了大約2倍,對比日本同期商業地産的貸款金額僅增長了30%左右,可以看出美國商業地產迅速成長帶來的泡沫化危機。

在美國聯準會開啟暴力升息後,許多地區銀行面臨壓力,商業辦公大樓的空置率飆升,甚至超過了國際金融危機期間的2011年。隨著商業地産貸款的再融資變得越來越困難,日本央行指出,無法再融資的房産將被放到市場上出售,市場價格的調整壓力可能加大,進一步導致金融機構借新還舊更難,屆時恐會造成一片哀嚎。

美國商業地産的金額規模達到美國GDP的9成,如果商業地產泡沬破裂,將明顯拉低美國經濟,且在全球的商業地産都有可能帶來連鎖效應。日本央行關注美國商業地產,也是擔憂一旦美國商業地產暴雷,日本經濟恐會如雷曼時刻般遭受衝擊。

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