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永慶房屋以產權七審保障維護交易安全 推動陽台補登護權益
匯流新聞網
發布於 10 個月前

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CNEWS匯流新聞網記者胡照鑫/台北報導

產權清楚的房子,才能降低日後發生買賣糾紛的風險,永慶房產專家指出,買賣房前務必確認產權,有助於為自身權益把關。「產權就像是房屋的身份證明,包含房屋的真實所有權人與房屋其他條件。」永慶房屋客服中心資深經理陳繼先表示,一般而言,屋主即為房屋的所有權人,而房屋產權則包含建物與土地的所有權登記,除了建物的使用坪數,土地的持分大小也會影響買賣行情,房屋的土地坪數越多價值更高。

停車位的產權登記也有學問,僅有登記為獨立產權的車位,才具有獨立權狀、可賣給社區住戶以外的買方;若登記為公設車位,只能賣給社區住戶或與房屋一起買賣。陳繼先建議,買賣前了解房屋的產權登記情形,才能買到符合未來居住與使用需求的理想物件。所以在簽約前,可請屋主或仲介提供最新的產權登記謄本,針對房屋的所有權、抵押權設定、權狀坪數與建物測量成果圖、土地使用分區、門牌號等項目,進行重複確認。

「若民眾直接向屋主買房,可委請代書協助核對房屋產權有無異常;如果是委託仲介買房,則要確認仲介提供的不動產說明書中的產權狀況。」陳繼先提醒,中古屋買賣有可能出現建物產權未登記或登記不全情形,對不動產交易不熟悉或經驗較少的屋主,就可能在買賣中吃虧;對買方來說,也無法確實掌握房屋現況,不利買賣進行。

產權不清難保障買賣權益之外,還可能衍生後續買賣糾紛。例如中古屋常見的陽台/露台/平台外推、頂樓加蓋、夾層等增建,若未於簽約前告知房屋的增建情形,就可能使民眾在買房後,才發現房屋增建有報拆疑慮與其他風險。或是屋主有其他債務,導致房屋遭銀行假扣押或查封,如果沒有在簽約時調閱最新的產權登記謄本,再次確認最新的產權資料,就可能使買方權益受損。

陳繼先表示,買賣房是左右人生的重大決定,永慶房屋的六大安心保障提供「產權七審保障」,在買賣過程中的七個重大時刻都設置產權審查關卡,從委託、銷售、簽約、用印、完稅到交屋,由經紀人、店長、代書、產調專員就交易進度設置審查關卡,嚴格控管交易過程的可能風險。

永慶房屋契約部資深經理陳俊宏補充,台灣早期建築法規無附屬建物項目,導致許多老屋權狀只有登記室內坪數,沒有登記到前後陽台的坪數面積,讓房屋價值打折。因此在雙北市與里長合辦逾百場「陽台補登公益講座」,將協助5000名以上消費者了解補登流程與辦法。

「若能增加房屋的權狀面積,未來不論是都更危老重建或買賣移轉,都能提高房屋價值。」陳俊宏提醒,坪數補登不難,如有親友長輩欲出售老屋,或者正要參與都更危老重建,一定要進行陽台的補登申請,才不會讓自己的權益受損。若有陽台補登或是房屋產權的相關疑問,也歡迎到雙北市的直營門店洽詢。

照片來源:CNEWS匯流新聞網資料照

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