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史上第三低 2023年全台1到4月房市交易僅8.5萬棟
匯流新聞網
發布於 12 個月前

CNEWS匯流新聞網記者謝東明/台北報導

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析資料發現,根據內政部最新資料顯示,4月全台建物買賣移轉棟數為2萬593棟,月減24.4%。而4月的建物買賣移轉棟數,反映的是3月至4月初的市況,因平均地權條例修法的政策衝擊逐步淡化,房市回歸供需基本面。不過,由於4月新屋交屋潮有暫時退卻的現象,少了交屋潮挹注,抑制房市整體量能表現,量縮幅度明顯,讓全台4月建物買賣移轉量,較3月減少24.4%。

陳金萍指出,另外與去年4月建物買賣移轉棟數2萬8861棟相比,全台建物買賣移轉棟數年減28.6%。去年4月交易量是當年度的第4高量,在反映升息、俄烏戰爭等衝擊後,房市買氣略微降溫,但仍有2.8萬棟的交易量,仍處相對高檔。反觀今年4月房市市況,可以發現中古屋市場有回穩跡象,短期投機退出市場,房市回歸供需基本面。

不過,在少了新屋交屋潮挹注下,4月交易量年減28.6%,除了2月較去年同期短暫轉正外,其餘3個月均出現年減的狀況,顯示今年交易動能續弱。

陳金萍補充,若合計今年前4月全台建物買賣移轉棟數表現,全台1到4月交易量為8萬4884棟,與去年同期年減25.3%,是自2018年來最低交易紀錄,創6年新低,顯示今年房市交易熱度不如以往。

她表示,進一步觀察歷年1到4月房市交易量表現,自1999年以來共出現5次量縮幅度超過二成的紀錄,分別是2000年受到網路泡沫衝擊,較1999年同期減27.2%,以及2009年金融海嘯,年減23.8%。2012年因奢侈稅上路與選戰緊繃的總統大選影響,交易量較前一年同期減31.5%,以及2016年房地合一上路讓交易量年減29.4%,再來就是今年明顯量縮25.3%,年減幅創下史上第4大。

若觀察實際交易量表現,今年1到4月交易量為8萬4884萬棟,僅高於2016年6萬1863棟、2017年的7萬9557棟。2023年1到4月全台建物買賣移轉棟數創下史上第三低量。

陳金萍提醒,全球金融市場仍存在不少風險,經濟展望不佳,而國內經濟成長率恐不保2,加上國內央行3月升息半碼後,4月五大行庫新增房貸利率已正式突破2%大關,同時還有超額供給後遺症逐漸顯現,讓今年房市存在諸多不確定性因素,交易量能表現恐怕難以樂觀期待。

照片來源:永慶房屋提供

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