央行陸續升息後，迫使房屋貸款利率節節高升。根據央行公布的五大銀行4月新增承作房貸統計，其中最受關注的利率部分，已突破2%大關，達2.08%，寫下2009年金融海嘯後近14年半新高；反觀新增房貸金額僅468.14億元，單月減少115.61億元，則為近2個月低點。

　　包括臺灣銀行、土地銀行、合作金庫、華南銀行、第一銀行在內的五大銀行，因新增房貸合計市占率約達4成，因此央行每月會掌握並公布相關金額增減變化等資料。

　　央行表示，五大銀行新增房貸利率，單月上漲0.095個百分點，主要是受到連續升息的影響；至於新增房貸金額減少，則因4月有清明連假，工作天數只有17天，比3月時少了7天，影響到銀行新承作放款量能。

　　事實上，去(2022)年3月起央行5度升息，由於銀行房貸方案大多採指數型貸款，多數按月調整、少數按季調整，所以今(2023)年3月央行升息半碼，5月可能還有一小部分上調空間。

　　除了工作天數外，房市利空因素頻傳，包括升息、政府打炒房措施發酵、經濟下行風險等，都促使4月六都建物買賣移轉棟數月減23%，也造成新增房貸金額衰退。從央行提供資料顯示，今年1~4月六都合計買賣移轉棟數年降25.28%，可見房市交易急凍。

　　在房價方面，象徵中古屋行情的信義房價指數，4月大台北地區月增0.29%，年升0.68%，但年成長率持續縮減。央行認為，房市交易明顯萎縮，顯示需求較弱，加上房價漲幅已見縮小，房市景氣確實有降溫現象。

　　不過部分區域交易熱度依然不減，據591房屋交易網調查，全台過去1年房價上揚幅度最高的社區，以桃園楊梅「台北亞熱帶凱撒區」勁揚36%居冠，新北淡水「巧克力花園」、桃園區「豐田大郡」漲幅也都超過3成，顯見即使房市利空壟罩頂，不過只要產品對，房價照樣能起飛。

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