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房貸期數297期創新高 40歲買房繳到退休後
卡優新聞網
更新於 9 個月前
買房大不易,平均房貸期數拉長到297期,相當於24年又9個月(圖/卡優新聞網)

  因應房貸利率上揚,買房出現「以時間換空間」的現象。根據內政部不動產資訊平台資料顯示,去(2022)年第4季,平均新增房貸期數再創新高,達到297期,相當於24年又9個月。過去利率低檔時,就有不少購屋族使用30年期房貸,現在房價高漲,使得30年期房貸更為盛行。尤其年輕族群為負擔貸款,選擇拉長時間,降低每月還款壓力。

  從平台資料來看,去年第3季國內平均新增房貸期數為291期,已經攀上歷史高點,第4季更持續提高到297期,又再刷新紀錄。其中新北市、台中市、高雄市與新竹縣市,房貸期數都超過300期,足以證明30年期房貸成為市場主流。

  房仲業者表示,早年因房貸利率高,購屋族多半想要早點把錢還給銀行,少繳一些利息;但在央行去年開始連續升息前,房貸利率降到1.3%多,房貸族想法明顯改變,再加上高房價也考驗民眾負擔能力,為了減輕每月償還壓力,改採取長年期貸款策略。以房貸1,000萬元試算,利率2.06%時,20年期本息平均攤還,每個月須繳金額為5萬873元,若採用30年期房貸,同樣條件則能減少到3萬7,263元。

  除了貸款金額降低外,拉長還款年限也能提升房貸負擔能力,以同樣月付款5萬元試算,利率2%,20年期房貸可申貸千萬元,而30年期則可貸到1,370萬元,無形中增加約370萬元的購買力。不過房仲業者提醒,如果購屋規畫太晚,40歲才開始負擔30年期的房貸,可能要還到退休,因此要謹慎思索自身的長期財務狀況。

  不僅房貸期數創新高,內政部還發現,去年第4季房貸平均利率已漲到2.04%起跳,台南、高雄更達2.16%與2.22%。距離前一次房貸利率破2%的時間點,除了台南、高雄是在2019年以外,其餘四都及新竹縣市都可回溯到2016年。房仲業者指出,去年第4季平均房貸還沒有反映第4季底,以及今(2023)年第1季底的兩波升息效應,因此加計後平均房貸利率還會再拉高。

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