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台北5大廟宇周遭房市盤點 這宮廟含金量最高
匯流新聞網
更新於 7 天前

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匯流新聞網記者李映萱 / 台北報導

新年到廟宇走春拜拜已成為許多民眾的過年儀式之一,許多人會在年節期間到廟宇裡點燈祈福、安太歲、求錢母,祈求來年平安順利。而台北市廟宇眾多,其中又以行天宮、松山慈祐宮、龍山寺、霞海城隍廟和大龍峒保安宮,這5間廟宇名聞遐邇、香火鼎盛。永慶房屋盤點2022年台北市著名五大廟宇周遭房市價量表現,其中行天宮以71.5萬元的平均單價位居第一、松山慈祐宮則以全年696件交易量為最多。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,在這5大廟宇中,行天宮位於台北市中山區的核心地段,交通便利、生活機能全面;再加上街廓方正、市容整潔等優勢,住宅平均單價位居五廟之首,成為「含金量」最高的廟宇地段,並不意外。陳金萍更進一步指出,行天宮周遭71.5萬元的房屋平均單價與行政區平均73萬元的水準相差不大,顯示過去被視為嫌惡設施的宮廟,對房價的負面影響已越來越小。

至於周遭房市交易量最多的廟宇則為松山慈祐宮,2022年以696件的全年交易量位居第一,以67萬元的住宅均價居次。陳金萍分析,松山區是台北市的精華區域之一,區域內百貨、市場、公園綠地都相當完整,還有清幽宜居的民生社區。交通也非常便利,區域內有有文湖線、松山新店線雙捷運。優秀的居住條件也讓松山區的住宅平均單價來到驚人的8字頭。

相較之下,松山慈祐宮位於饒河夜市旁,房市交易主力以30年以上公寓與中古大樓為主,使得住宅平均單價比松山區核心地段來得低。但是該廟周遭生活機能完整,又比鄰松山車站和松山捷運站,交通便利,再加上住宅價格較為親民,讓松山慈祐宮周邊房市交易熱絡,居五大廟宇之冠。

在房屋市場上,廟宇通常被視為嫌惡設施,對房價有負面影響,也因此廟宇周遭往往會形成房價凹陷區。但是龍山寺卻打破了這項定律。2022年龍山寺周遭住宅平均單價為64.9萬元,更比萬華區54.2萬元的均價還要高出近2成。陳金萍表示,萬華區為台北市開發較早的區域,整體住宅屋齡較高,房價也較為親民。

相比之下,龍山寺位處萬華區的交通樞紐中心,捷運龍山寺站、萬華火車站皆在步行距離內。除了交通便利外,周遭有傳統和現代交集的新富市場、廣州街觀光夜市也在不遠處,生活機能也相當完整。加上龍山寺周邊有不少屋齡不滿10年的新古屋交易,像是台北晶麒、全坤威峰、ME原宿與台北ONE等,造就了龍山寺周遭房價高出行政區均價的現象。

而在大同區的霞海城隍廟和大龍峒保安宮,分別以57.7萬元和56萬元的均價,位居台北五大廟宇中第四、第五位,比大同區62.9萬元的均價少了1成上下。陳金萍分享,大同區跟萬華區一樣,同屬台北市開發較早的地區,近年來隨著社區的活化和再發展,為大同區帶來更多文創風景。

例如霞海城隍廟周遭的大稻埕街區充滿文創商店、傳統美食,如今已成為民眾假日休憩的必訪地;而熱鬧的迪化街和永樂市場迄今仍是民眾辦年貨、選購布匹的首選之處。而大龍峒保安宮周遭更是人文薈萃。除了鄰近有台北孔廟外,大龍峒保安宮今年更因其保生大帝聖誕慶典而獲台北市文化局登錄為無形文化資產。霞海城隍廟和大龍峒保安宮周遭親民的房價,也成為喜歡人文環境的民眾,尋找夢想住宅的好地方。

 

照片來源:資料照、財團法人台北市艋舺龍山寺臉書

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