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年節賞預售屋眉角多 新北地政局授10招保權益
匯流新聞網
發布於 3 天前

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CNEWS匯流新聞網記者謝東明/台北報導

年節期間為看房旺季,購買房屋為人生重要大事,而且交易金額龐大,為保障房地產交易安全,新北市政府地政局推出「預售屋從實招(10招)來」,提醒民眾年節看屋注意眉角,千萬審慎評估莫衝動。地政局長汪禮國表示,購買預售屋時並非實體交屋,加上從興建到交屋期間至少3到5年,購屋前務必冷靜考慮,一定要仔細評估個案條件、實際居住需求以及財務負擔能力。

汪禮國表示,購買預售屋時並非實體交屋,購屋前務必冷靜考慮,切勿受廣告、現場銷售熱潮氛圍、話術影響,或坊間未經查證的資訊誤導簽約,善用定型化契約至少5天的審閱期,在簽約前應詳閱契約內容,比對與內政部公告的「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」內容差異,以保障自身權益。

新北市地政局呼籲,選購預售屋要注意很多眉角,建議民眾首先利用「新北市不動產愛連網」,查詢實價登錄行情、合法業者及預售屋建案備查地圖,可以知道基地位置、備查契約及已銷售比例等基本資訊,其次還應該注意廣告內容的真實性,例如建物用途是否符合土地使用管制規定,或評估至鄰近商圈、工作地點等,步行車行的時間及距離與實際情況是否相符。

在簽約前應特別留意面積找補、價款支付、以及是否使用內政部所規定的5種履約擔保機制等規定。此外,買方有權於自備款部分保留房地總價5%作為交屋保留款,在驗收交屋階段,賣方完成修繕後,最後再支付交屋保留款。

再者,定型化契約已經明確規定買賣雙方違規事項並得解除契約的條款,不動產開發商不得隨意自行訂定不利消費者的解約條件,也提醒消費者要避免違約付款,否則建商可以沒收最高15%的房地總價款。

地政局表示,更多「新北市預售屋從實招(10招)來」詳細內容,可至地政局網站查閱,另在網站「不動產交易」專區可查詢已備查建案的預售屋定型化契約書,還有「各銀行辦理預售屋信託機制查詢資訊一覽表」,建議民眾春節看屋可多加點擊觀看,保障自身權益。

照片來源:新北市府提供

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