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搶在《平均地權》修法前出手?法人砸7.2億買2戶信義聯勤
NOWnews
發布於 16 天前

[NOWnews今日新聞]日前《平均地權條例》修正條文經由立法院三讀通過,  除了對預售屋換約轉售有嚴格限制外,對私法人購屋也將採取許可制,若購屋目的為長期出租經營、或做為員工宿舍,經官方許可後雖能購買,但5年內不可辦理移轉及讓與,不過實價揭露多筆指標豪宅案例,仍見法人購屋蹤跡,包括大安區「One Park Taipei元利信義聯勤」、大直「西華富邦」等共三筆交易,都搶在修法前,全數都站上200萬俱樂部。

據實價揭露,僑外資法人「億錩投資」以貸款方式於去年9月一口氣買下9樓兩戶,總價高達7.2億元,交易單價分別為228.7、231.2萬元。大直「西華富邦」37樓戶,去年12月底也成交3億2868萬元,每坪221.8萬元,買家「大咸實業」以無貸款方式直接向「富邦建設」買進。

▲台北2022年200萬俱樂部豪宅排名。《平均地權條例》通過,但實價揭露多筆指標豪宅案例,仍見法人購屋蹤跡。(圖/台灣房屋集團趨勢中心提供)
▲台北2022年200萬俱樂部豪宅排名。《平均地權條例》通過,但實價揭露多筆指標豪宅案例,仍見法人購屋蹤跡。(圖/台灣房屋集團趨勢中心提供)

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,房地合一稅2.0上路後,法人購置不動產的節稅功能銳減,不過還是有許多企業家和高資產族會以法人名義持有豪宅,除了持有成本和部分裝修費用可以報稅之外,其實主要是家族置產規劃,和公司資產配置等多元考量,如今《平均地權條例》修法通過,上路後對於高價豪宅的買氣應該有明顯影響。

值得注意的是,這次新揭露的「西華富邦」37樓戶,特別備註說明價格包含裝潢費用2250萬元,推論該戶可能為建商裝潢的實品屋。張旭嵐指出,豪宅裝潢費所費不貲,通常一坪大約是20萬左右,以該樓層室內100坪左右的空間,裝潢費用2250萬,符合豪宅裝潢行情。而此交易扣除車位及裝潢費後,單價為206萬元,對照2021年37樓同樓層戶成交230.6萬元,這次買家購入的價格可說是相對划算。

台灣房屋集團趨勢中心觀察2022年台北200萬俱樂部豪宅,共有九大豪宅,其中潤泰敦峰交易最多,共有9筆;截至目前為止,2022年單價逾200萬的交易共揭露31筆,比2021年的52筆減少四成左右,其中由法人名義購置的就有17筆,第一建經研究中心副理張菱育認為,未來《平均地權條例》法案上路後,以私法人名義購置不動產的案例恐將大幅減少,若仍有購屋需求,則會朝向以登記在個人名義的方式購屋居多。

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