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打炒房修法玩真的?專家給自住客「4建議」:買新不買舊
NOWnews
發布於 20 天前

[NOWnews今日新聞]《平均地權條例》修法於10日上午在立法院三讀通過,雖然預售屋換約限制規定不溯及既往,不過此次修法依舊被認為對房市會帶來影響,打炒房還是有一定威力的。對此,房市部落客Sway也分享4項建議給自住客,呼籲買新不買舊,對於預售案的轉售一定要睜大雙眼。

Sway在臉書粉專「Sway房市觀測站 」發文表示,雖然預售屋換約限制不溯及既往,但等於只剩末代預售屋可轉售,依舊很難投資,「以前10萬訂一戶預售屋,就可以轉售賺百萬,現在自備2成買一戶,2000萬的房得準備400萬,投資報酬太差又容易一卡數年,剩下真財力雄厚者可以勝任」。

對於《平均地權條例》修法上路,Sway也對自住客給出4項建議:

1. 買新不買舊。不要碰舊預售案的轉售,因為當年賣得好,建商就會亂蓋,尤其是投資客買的多的,建商會連尺寸都放不準確。

2. 買110年以後申請的建照。住宅隔音法規有更改,110年以後申請的,隔音規定會比之前還嚴格一點點。

3.買五年以上的成屋:房地合一稅早就失效多年,所以自住客該避開「含稅」這種技巧,且五年以上的成屋,該漏水或壁癌的,也看得見了,屋主要放低價格,也比較容易談些。

4.全比較。投資熱區的投資屋,大量被釋出,要「全部」比過就知高低,賣壓越大的社區,出價越要狠,不要管屋主開得有多天真可愛,他天真等套牢,你手上的現金可是等著進出股市呢,沒有要當火山孝子。(編輯:倪浩軒)

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