升息效應持續發酵，房市交易量縮吹冷風。根據金管會最新統計，今(2023)年1月本國銀行房貸餘額剩9兆3,180億元，不僅單月大減113.5億元，更是2008年有此項數據以來首見衰退，而房貸年增率也下探到5.56%，為逾3年低點。

　　同時，依銀行法72-2條計算的不動產授信集中度，1月僅26.41%，連7個月下降，也是2019年8月之後的新低，僅剩3家銀行不動產放款比率落在28%以上警戒區，已連續半年未見超過29%者，顯示房市轉冷。

　　金管會表示，國銀房貸餘額首見衰退，主要有3大原因，第1是升息造成房貸利息負擔增加，民眾加速還款；第2是原物料價格上漲，建商推案延遲；第3是1月逢農曆新春長假，交易天數減少。

　　從數據來看，2008年起國銀房貸餘額一路成長，原因除了房價走揚，以及高房價帶來高成數之外，主要也因「借比還多」，逐年墊高整體國銀房貸餘額。如今在政府打炒房、升息、交易量縮等利空因素下，導致房貸餘額下滑。

　　不過，國銀整體不動產貸款餘額仍持續提升，據金管會統計至1月底，整體不動產貸款餘額達12兆8,056億元，較上(12)月增加139.88億元，主要來自建築貸款上揚，單月成長253.43億元，但年增率9.43%，是2019年7月之後的新低。

　　至於銀行法72-2條所規範的不動產授信，占銀行存款及金融債券餘額的比率目前也繼續下降，今年1月來到26.41%，除了是連7個月下降，距離2019年8月寫下的26.33%低點也相去不遠。

　　金管會提到，國銀存款及金融債總餘額維持上升，截至1月底有50.73兆元，分母持續擴大，但不動產相關放款，到1月底為13.4兆元，分子成長趨緩，比率就會下降。而截至1月底，沒有銀行進入超過29%的警戒區，是連續6個月掛零，有3家銀行不動產放款比落在逾28%，表現持平，27%以上未滿28%者則有有11家。

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