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信義區「琢白」轉手2.9億!專家曝虧了:連床墊都不夠買
NOWnews
更新於 4 天前

信義區指標豪宅「琢白」今年首度出現交易,9樓戶於6月成交2億9888萬元,每坪205.5萬元,買家為九昱建設,採無貸款方式買進,而此戶前屋主是法人新秋有限公司,在去年1月以2億9495萬元買下,持有一年多出售,帳面上小幅增值393萬元;不過對此專家表示,由於持有不到2年就轉手,依法規定需課徵45%的稅率,所以其實不算賺,賣方應是考量到公司資產的配置才出售。

第一建經研究中心副理張菱育指出,該戶雖然帳面上有增值,不過因為持有不到2年即轉手,根據「房地合一2.0」規定,境內法人持有2年內轉手獲利,需課徵45%的稅率,但若屋主有其他費用單據,像是仲介費、裝潢費、代書費等,則可認列為成本依據,並在獲利中扣除,也就是若此交易透過仲介成交,光房仲服務費、代書費可能就超過帳面獲利的393萬元,更何況豪宅裝潢費動輒千萬,因此這筆交易應可免課徵房地合一稅。賣方應是公司資產配置考量,才會短時間就釋出銷售。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐則表示,「琢白」在信義區屬於精品豪宅,除了早期預售期間,曾出現196萬的單價,其他戶戶都超過200萬以上,已購住戶不乏年輕富豪、藝人、外資、港澳、外籍人士等,甚至有的資金是從海外回台置產,為了隱密低調,所以多數都選擇採不貸款的方式,現金購置,顯示超強吸鈔力;不過此次僅持有一年多就轉手,只多了393萬,張旭嵐開玩笑指出:「還不夠買一張床墊。」

而據實價登錄資訊,2022年單價站上200萬元的豪宅交易共有26筆,總銷金額約84.4億元,最高單價為「信義聯勤」的260萬;交易量最多的豪宅是「潤泰敦峰」達9筆,成交單價落在201.9~239.9萬元之間;其次為「信義聯勤」和「西華富邦」,分別都有6筆交易;而「琢白」、「代官山」、「文華苑」、「華固名鑄」、「聯合大於」等豪宅,則分別有1筆進入200萬俱樂部成員。

張旭嵐指出,今年受到升息、烏俄戰爭、全球經濟下行等的影響,股市從高點大跌,對部分高資產族的布局或許有影響,導致今年揭露至十月交易為26筆,稍低於去年同期的32筆,不過富豪置產多半以公司規劃,或家族資產配置為優先考量,和整體房市走勢脫鉤,加上購置A級豪宅不僅保值,也能彰顯地位,有利事業拓展,因此仍有不少富豪搬現金,甚至以創高價收藏頂級豪宅。

▲2022年單價站上200萬元的豪宅交易共有26筆,「琢白」則是快到年底時,首度出現交易。(圖/台灣房屋集團趨勢中心提供)
▲2022年單價站上200萬元的豪宅交易共有26筆,「琢白」則是快到年底時,首度出現交易。(圖/台灣房屋集團趨勢中心提供)
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