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交易量腰斬!永慶房產集團曝七大都會區Q3預售價量表現
匯流新聞網
發布於 5 天前

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匯流新聞網記者許哲綱/台北報導

全台預售屋市場從去年第三季疫情趨緩、解除三級警戒開始,開啟一波瘋漲行情,市場情緒高昂;然而今年美國聯準會(FED)連續升息15碼、烏俄戰爭開打、兩岸關係等變因,為房市帶來不確定性。永慶房產集團根據內政部預售屋實價登錄資料,比較近兩年第三季的七大都會區預售屋市場表現。從價格面來看,七大都會區預售屋平均單價相比去年,都有一成以上的漲幅。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,觀察近兩年第三季的預售屋價量表現,今年第三季七大都會區預售屋平均單價較去年同期上漲逾二成;升息及地緣政治風險影響下,建商和消費者的購屋情緒都受衝擊,市場轉趨保守,預售屋成交量較去年同期下滑49.2%。

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其中,漲幅最明顯的分別是新竹、高雄、台南三大都會區。陳金萍指出,這三大都會區的共通點在於,受益於產業群聚效應,科技業前往設廠或是辦公室,有望提升區域經濟發展,以及科技新貴高消費力的買盤湧現。在此期待下,預售屋的房價上漲幅度自然優於其他縣市。新竹縣市預售屋平均單價上漲幅度將近四成,成交的熱門區域位在竹科所在的新竹市東區,恰好能證明新竹房價上漲和竹科題材有關。

其次觀察預售屋的交易量,陳金萍說明,七大都會區今年第三季交易量都相比於去年有所減少,形成價漲量縮格局。整體而言,七大都會區第三季度的預售屋交易量從去年的15041件,驟降到今年的7645件,下滑49.2%,幾近腰斬,可見預售屋買氣大降溫。

觀察七大都會區個別縣市交易量可以發現,減少最多的是高雄、台北與台中,減幅都超過六成。除了台北因供給量相對較少,減幅相對明顯外,高雄與台中兩大都會區2021年第三季預售屋交易均破千件,台中更高達4000件以上,但今年第三季僅剩千餘件,高雄只有507件,預售買氣大降溫。

陳金萍說明,自去年12月內政部推出預售禁止換約政策後,讓市場投機買盤退場,加上今年以來受到升息、疫情、股匯市下挫等影響,民眾觀望氣氛濃厚,即使打炒房政策尚未通過,但預售屋交易量已明顯萎縮。整體而言,在資金派對結束後,交易回歸基本面,剛性需求穩定區域,房市表現相對也獲得支撐。

陳金萍提醒,利空消息如通貨膨脹、地緣政治風險消散之前,房市難樂觀以待。美國聯準會於11月再度升息3碼,今年已升息15碼,基準利率升至3.75至4%,雖國內央行升息相對溫和,但第四季仍有升息機會,民眾購屋負擔能力被限縮,預期房市降溫的趨勢恐將持續。

照片來源:CNEWS資料照

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