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藝文宅有夠夯?美術館還在動工階段 附近房價5年飆漲4成
NOWnews
發布於 8 天前

現代人生活水平提升,對於居住品質更加重視,便利的交通、廣闊的公園、繁華的市集,或是優質學區、運動中心、圖書館及美術館等育樂場所成為購屋者的指標。台灣房屋集團據實價登錄統計,5年來六都「美術館周邊藝文宅房價」,桃園市漲幅奪得六都之冠,高達39.8%;其次為高雄市漲35.7%;台南市漲34.5%位居第3;台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示,桃園青埔重劃區有地點優勢,預計2024年美術館完工時,還會再帶動一波關注。

根據內政部實價網站統計顯示,榮登漲幅之冠的桃園市,漲幅近4成,今年每坪39.3萬元,直逼四字頭,與5年前單價25.8萬元相比漲幅驚人,江怡慧指出,桃園美術館「未演先轟動」,目前只在動工階段,雖然尚未完工,但因座落於桃園青埔重劃區中,地點優勢加持,區內有高鐵、捷運雙鐵共構,以及棒球場、國泰名品城、冠德購物中心、置地廣場新光影城、XPARK水族館等,休閒採買娛樂機能完善,強化區內住宅生活機能,同時也吸引了許多脫北者以及在地移居者進駐,預計2024年美術館完工時,相信會再帶動一波關注。

漲幅35.7%位居第二的高雄美術館位處鼓山區美術公園內,周邊商圈林立,與高捷共構的台鐵美術館站滿足交通需求,又有明星學校中山國小及龍華國小共同加持,帶動周邊房市漲聲持續;緊追在後的是台南市美術館周邊房價漲幅34.5%,由於位處台南市中心中西區,孔廟商圈周邊書卷氣息濃厚,又靠近大遠百商業繁榮發展,機能完整,富具潛力。

至於房市熱絡的雙北表現不如預期,主要是因台北市基數較高,實際成交行情從每坪61.5萬上漲至每坪69.6萬,漲幅13.1%,相較平緩。有別於其他直轄市的設置,新北美術館位處鶯歌三峽交界,近鶯歌火車站商圈,地方發展較早,可發展腹地小,因此新建電梯大樓等住宅量體相對較小,且距目前話題性高頗高的鳳鳴重劃區較遠,因此在房價漲幅表現,居六都中之末。

江怡慧說道,每當新建設進駐時,對當地房市均會產生正向的影響。現行六都美術館中,已實際營運有台北、台中、台南、高雄,商圈內住宅似乎已成為房價燙金門牌,而新北、桃園美術館即將在未來幾年陸續完工,周邊房市發展可期。

▲根據內政部實價網站統計顯示,榮登漲幅之冠的桃園市,漲幅近4成,今年每坪39.3萬元,直逼四字頭,與5年前單價25.8萬元相比漲幅驚人。(圖/台灣房屋集團提供)
▲根據內政部實價網站統計顯示,榮登漲幅之冠的桃園市,漲幅近4成,今年每坪39.3萬元,直逼四字頭,與5年前單價25.8萬元相比漲幅驚人。(圖/台灣房屋集團提供)
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