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北市10月房市量增6.5% 住宅指數上揚0.16%
卡優新聞網
更新於 10 天前
10月北市房屋交易價量齊揚,且有3戶站上200萬俱樂部(圖/擷自 google地圖)

  台北市地政局公布最近1期2022年10月實價登錄資料,交易件數共762件,較9月增加6.57%;交易總額為190.61億元,較9月上升12.32%;住宅價格指數115.83,較9月上揚0.16%。

  去(2022)年10月全市住宅價格指數115.83,較9月115.64走升0.16%,較前(2021)年同期110.42提高4.90%;標準住宅總價1,835萬元,單價每坪58.44萬元;大樓住宅價格指數119.69,與9月119.02相比升幅為0.56%;公寓住宅價格指數112.59,較9月112.68下降0.08%;小宅住宅價格指數112.83,較9月113.04下滑0.19%。台北市地政局分析,全市、大樓、公寓及小宅的月線、季線及半年線趨勢,公寓月線、小宅月線及半年線微幅下跌,其餘仍持續上漲。

  交易量及總額部分,去年交易量762件,較9月715件增多47件、增幅6.57%,較前年同期1,089件下跌30.03%。交易總額190.61億元,較9月169.70億元增加20.91億元、月增12.32%,較前年同期299.83億元年減36.43%。

  北市12行政區中有6區交易量走升、5區衰退、1區持平。升幅最大前3名分別為南港區、中山區、文山區,較9月分別增加52.17%、29.59%、24.64%;北投區減幅最大、減少22.5%。

  交易總額依序由中山區28.63億元、大安區26.89億元及信義區24.12億元位居前3名;總額最少為大同區,僅5.57億元,總額最高的中山區與最低的大同區,差約4.14倍。交易總額增幅最大是中山區,較9月多出53.27%;士林區降幅最大、下墜24.35%。

  另外,實價揭露多筆指標豪宅案例,包括大安區「One Park Taipei元利信義聯勤」,僑外資法人「億錩投資」以貸款方式,於去年9月一口氣買下9樓2戶,總價高達7.2億元,單價分別為228.7、231.2萬元。而大直「西華富邦」37樓戶在去年12月底,以3億2,868萬元成交,每坪221.8萬元,買家「大咸實業」以無貸款方式,直接向「富邦建設」買進。這3筆交易全數站上200萬俱樂部。

  台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,平均地權條例修法通過,對高價豪宅的買氣應有明顯影響,房地合一稅2.0上路後,法人購置不動產的節稅功能銳減,不過仍有許多企業家、高資產族以法人名義持有豪宅,除了持有成本和部分裝修費用可以報稅外,主要仍是家族置產規畫及公司資產配置等多元考量。

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