內政部近日公布110年下半年低度使用（用電）住宅統計，六都與新竹縣市各主要行政區之中，低度用電住宅比率較去年同期下降最多的區域是新北市淡水區，下降2.86個百分點，大約減少了逾3100宅低度用電住宅。在地房仲指出，去年房價成長快速，淡水仍能找到2字頭，加上建設、機能有發展，使空屋量去化明顯。

資料顯示，全國低度使用（用電）住宅比率，110年下半年降低至8.66%，較110年上半年減少0.48個百分點，亦較109年下半年減少0.57個百分點。其中，新北市淡水區雖仍有1.6萬宅低度使用住宅，但其空屋比率與去年同期相較，減少了2.86個百分點、相當於減少3181宅，是六都加上新竹縣市各主要行政區之中，降幅最大的行政區。

信義房屋淡水北新店專員爐中俊分析，淡水因新市鎮持續有建案推出，仍有一定的供給量，但空屋率之所以開始下降的原因有三。第一，去年以來全台各地房價明顯走揚，淡水地區仍能找到2字頭且屋齡相對新的物件，「雙北蛋黃、蛋白區找不到更便宜的」，吸引首購、退休族群購屋，亦有不少原本租屋在當地的族群因而轉租為買。

其次，許多過去觀望的購屋族經歷去年疫情後，發現房價並沒有走跌，而是穩步向上，買方購屋信心轉強，也是空屋開始去化的原因。

第三，爐中俊表示，淡水約3至5年前的確空屋率偏高，但近年各項建設有明顯發展，包括淡海輕軌、淡江大橋等，生活機能也愈趨成熟，以前可能還會對淡水發展性存疑的買方，現在「眼見為憑」，也會較有意願進場購屋。尤其淡江大橋目前工程進度顯著，預計2024年完工通車，若淡水交通問題得以紓解，對於在地房市又是一大利多。

爐中俊也觀察，目前淡水2房沒有車位的物件總價約600至700萬，帶車位則約800至900萬，3房含車位則約1200至1300萬，且地點不要太偏遠，都屬於剛需或退休購屋族會鎖定的總價區間，市場銷售速度都不會太慢。