央行升息加上全球經濟動盪，國內房市買氣顯著下滑。根據六都「建物買賣移轉棟數」統計，7月份整體移轉數月減13.3%，除了台北市與桃園市外，其他都會區降幅都超過1成，高雄市甚至減少2成。房仲業者認為，雖然國內疫情趨於穩定，但整體環境已經不復從前，市場瀰漫觀望氣息，應保守看待今(2022)年房市。

　　六都今(8/1)日公布7月份建物買賣移轉棟數，合計交易量為1萬8,477棟，與6月份相比減少13.3%，其中台北市與桃園市下降7.3%、3.4%，新北市、台中市、台南市與高雄市分別縮減12.9%、17.6%、18.2%與20.2%，降幅都超過1成以上。不過，與去(2021)年同期比較，六都交易量反而增加5.0%，以台中市年增29.9%最多，其次為桃園市成長17.5%、台北市提升17.3%。

　　大家房屋企畫研究室副理郎美囡分析，台北市與台中市交易數較去年上揚，主因是去年7月疫情爆發影響市場交易，今年因基期低而出現上揚；桃園市7月份在新案交屋挹注下，撐起桃園市的房市成交量。觀察今年1~7月份資料，7月份移轉數僅高於2月份，同樣說明去年7月低基期以致今年增幅較大。

　　永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，7月份的移轉棟數反映6月至7月初的市況。全球經濟情勢動盪、通膨居高未解，6月底台灣央行又升息半碼，各種因素衝擊民眾對房市的期待，而內政部預計於9月送審的平均地權修正案，讓市場觀望態度更加濃厚。

　　陳金萍進一步指出，去年1~6月的移轉棟數，在國內經濟表現優異、股市持續創新高、資金行情發酵…等利多匯集下，讓房市風生水起、價量齊揚，直到7月才因為疫情而驟減。反觀今年，全球通膨壓力沉重，各國央行加速實行貨幣調控措施，股匯市出現劇烈震盪下修，原本今年1~5月的移轉量還有年增0.7%的表現，但至7月已衰退1.4%。市場滿是觀望氣氛，恐難再現前2年的爆發性遞延買氣。

2022年7月六都建物移轉棟數變化，如下表：

延伸閱讀

• 【懶人包】推薦2022必辦15張「夯」信用卡，拿獨家首刷好禮看這篇
• 證券開戶股票下單流程懶人包，手續費2折卡優加碼線上開戶享50元7-11購物金
• 6月房市盛夏吹冷風　台北市移轉量大減2成
• 6月新增房貸月減78億　利率升破2年半新高
• 【分享文】信用貸款推薦！樂天銀行「樂天貸」超低利率1.65%起，線上貸款+開戶一次搞定
• 【分享文】中國信託「Online貸」，線上申貸撥款有夠快！