金管會打炒房再出招，今 (17) 日一口氣調高5類不動產抵押貸款所適用的風險權數，尤其對個人購置第三戶、住宅在商業區、工業土地放貸，銀行若多放款這類貸款，資本要求更嚴格，新制上路後，銀行承做新的不動產貸款將更趨謹慎。

金管會銀行局進一步說明，為強化本國銀行不動產暴險計提資本的風險敏感性，金管會修正不動產暴險係依擔保品性質、LTV及資金用途分為「住宅用不動產暴險」、「商用不動產暴險」及「土地收購、開發及建築（ADC）暴險」，適用不同的風險權數，銀行自去年6月起與國際接軌，允許已準備完妥的銀行可提前自2020年底採用 LTV 法，目前本國銀行中除了輸銀、純網銀以外，其餘銀行都已經適用LTV法。

鑑於中央銀行自109年12月起已數度調整選擇性信用管制措施，以控管銀行信用資源，避免流向非實質需求，金管會經考量銀行適用選擇性信用管制措施後，部分不動產抵押貸款在現行資本計提規範下將適用較低的風險權數，為強化銀行辦理該等貸款第風險承擔能力，金管會將發布令釋，針對銀行新辦理五類貸款，包括舊貸案屆期續貸或轉貸的案件，提高所適用的風險權數。

金管會這次共調整5類不動產授適用風險權數，包括一、公司法人購置住宅貸款，屬一般住宅用不動產暴險者，適用50%之風險權數；屬收益型住宅用不動產暴險者，適用100%之風險權數。二、自然人購置第三戶（含）以上之購置住宅貸款，適用100%之風險權數。三、購地貸款之土地屬住宅區者，適用150%之風險權數；屬商業區者，適用200%之風險權數。

四、建築業以新建餘屋住宅為擔保所辦理之抵押貸款（即餘屋貸款），屬ADC暴險者，適用150%之風險權數；非屬ADC暴險者，適用100%之風險權數。五、工業區閒置土地抵押貸款，適用200%之風險權數。不過，金管會表示，上述貸款屬依都市更新條例、都市危險及老舊建築物加速重建條例或其他配合政府相關政策的重建案件，則不適用之。

金管會也強調，這次調整不動產抵押貸款所適用的風險權數，是為促使銀行審慎控管辦理該等貸款相關風險，並呼籲銀行辦理不動產授信業務，應落實執行不動產授信業務管理並強化內部稽核，且須依據自身之風險承受能力，對整體不動產授信業務進行授信限額及集中度控管，並適度評估增提備抵呆帳，以厚植風險承擔能力。金管會將藉由對銀行場外監理、一般檢查及專案檢查，督導銀行之落實情形，強化其經營體質。